RSS

Городской портал госуслуг

Проект межевания территории квартала района Коптево,ограниченного проездом Черепановых, 3-м Новомихалковским проездом,улицей Генерала Рычагова, Михалковской улицей.

Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в том числе в соответствии с требованиями, установленными Земельным Ко дексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы, Жилищным Кодек- сом Российской Федерации иными действующими нормативными правовыми документами.

В составе выполненных работ проведена разработка проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы и материалы по обоснова нию принятых в проекте межевания решений.

Проект межевания содержит положения о межевании территории, пред ставленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установ ленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж 3).

Материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые мате риалы, таблицы «Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, дейст вовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 4), «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж «План фактического использования террито рии» (чертеж 1).

Таблицы исходных данных приведены в приложении.
Работа выполнена на основании следующих исходных данных:
данных Городского бюро технической инвентаризации об общей пло щади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажно- сти жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональ ном использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов;
данных Департамента земельных ресурсов города Москвы об установ ленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоян ное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду; данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000; данных ИС РЕОН.

1. Материалы по обоснованию проекта межевания
Разработка проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на не используемых территориях из состава неразделенных городских земель, с ука занием установленных ограничений и обременений использования всех пере численных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в том числе установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимо сти земельного участка.

1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории. Территория проекта межевания расположена в районе Коптево Северно го административного округа города Москвы. Рассматриваемая территория ограничена: проездом Черепановых, 3-м Новомихалковским проездом, улицей Генерала Рычагова, Михалковской ули цей.

Площадь указанной территории (квартала) в границах разработки 12,284 га.
Расчетное население 5227 человека. В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении. По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания размещено 31 здание, сооружение, в том числе 15 жилых зданий, 2 здания детского дошкольного учреждения, 1 музыкальная школа, 1 гаражный комплекс.

По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории квартала сформировано и поставлено на кадастровый учет 30 земельных участков, в том числе 1 земель ный участок, предоставлен в постоянное бессрочное пользование, 2 участка в собственности ОАО «РЖД». Остальные участки предоставлены в аренду. Кроме того, на территории межевания установлены:
в составе красных линий:
границы территорий улично-дорожной сети;
линии застройки
Границы указанных территорий и зон приведены на чертеже 3.
1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие осо бенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и усло вий их предоставления.

Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и со оружений, прошедших техническую инвентаризацию. Одновременно установлено наличие обладающих признаками капиталь ности объектов по адресам: проезд Черепановых, д.36, стр.3 ;проезд Черепано- вых, д.32А, стр.2 ; проезд Черепановых, вл.38; Черепановых, вл.1; сведения о техническом учете которых отсутствуют.

Определено местоположение некапитальных сооружений, высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных сте нок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных час тей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации тер ритории, разграничивающих ее использование.

Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и парки рования автотранспортных средств, места размещения озелененных террито рий общего пользования: скверов, бульваров.

Указанные характеристики фактического использования территории ме жевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков сущест вующих зданий, сооружений, территорий общего пользования. Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с:
а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Россий ской Федерации, а именно:
градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в пе риод застройки территории (приложение 4);
МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г Москвы», №769-ПП от 04.10.2005г. «О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»;
б) данными ГорБТИ;
в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (приказ по МКА от 13.02.2008 №13). Произведен расчет нормативно необходимой площади территории зе мельных участков жилых, нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования, выполненный в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки территории. Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользо вания, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков.

При обосновании местоположения границ земельных участков в соот ветствии с требования части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ уч тены, как особенности фактического использования, так и расчетного обосно вания размеров земельных участков.

Участок №1 площадью 0,284 га устанавливается жилому дому по адре су Михалковская улица, д. 16/1, что меньше нормативно необходимого раз мера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,148 га. Часть террито рии участка находится в зоне особого режима использования территории, в границах линии застройки. Доступ на участок с ул.Михалковской и ул.Генерала Рычагова. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, постро-енного в 1966-74 годах, произведен на основании указа ний по проектированию новых жилых районов и микрорайонов горда Москвы 1965г.

Участок №2 площадью 0,447 га устанавливается жилому дому по адре су Михалковская улица, д. 20, что меньше нормативно необходимого разме ра территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,188 га. Часть территории участка находится в зоне особого режима использования территории, в грани цах линии застройки. Доступ на участок с улицы Михалковская. Расчет нор мативно необходимой площади участков жилого дома, постро-енного в 1966 74 годах, произведен на основании указаний по проектированию новых жи лых районов и микрорайонов горда Москвы 1965г.

Участок №3 площадью 0,435 га устанавливается жилому дому по адре су Михалковская улица, д. 24, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,228 га. Часть территории участка находит ся в зоне особого режима использования территории, в границах линии за стройки. Доступ на участок с улицы Михалковская. Расчет нормативно необ ходимой площади участков жилого дома, построенного в 1966-74 годах, про изведен на основании указаний по проектированию новых жилых районов и микрорайонов горда Москвы 1965г.

Участок №4 площадью 0,335 га устанавливается жилому дому по адре су Михалковская улица, д. 26, корп. 1, что меньше нормативно необходимо го размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,252 га. Дос туп на участок с проезда Черепановых и Михалковской улицы, по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жи лого дома, построенного в 1986-99 годах, произведен на основании Норм про- ектирования планировки и застройки Москвы ВСН 2-85.

Участок №5 площадью 0,274 га устанавливается жилому дому по адре су Михалковская улица, д. 26, корп. 2, что меньше нормативно необходимо го размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,157 га. Дос туп на участок с 3-его Новомихалковского проезда и проезда Черепановых, по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1986-99 годах, произведен на основа нии Норм проектирования планировки и застройки Москвы ВСН 2-85.

Участок №6 площадью 0,425 га устанавливается жилому дому по адре су Михалковская улица, д. 28, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,142 га. Часть территории участка находит ся в зоне особого режима использования территории, в границах линии за стройки. Доступ на участок с улицы Михалковская и проезда Черепановых. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, постро енного в 1966-74 годах, произведен на основании указаний по проектирова нию новых жилых районов и микрорайонов горда Москвы 1965г.

Участок №7 площадью 0,330 га устанавливается жилому дому по адре су 3-й Новомихалковский проезд, д. 15, корп. 1, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных осо бенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,100 га. Доступ на участок с 3-его Новомихалковского проезда. Расчет нор мативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки горо- дов 1959г. (СН 41-58).

Участок №8 площадью 0,393 га устанавливается жилому дому по адре су 3-й Новомихалковский проезд, д. 17, что соответствует норме, в том чис ле участок с минимальными обременениями 0,131 га. Доступ на участок с 3 его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и за стройки городов 1959г. (СН 41-58).

Участок №9 площадью 0,397 га устанавливается жилому дому по адре су 3-й Новомихалковский проезд, д. 17А, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,125 га. Доступ на участок с 3-его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и за стройки городов 1959г. (СН 41-58).

Участок №10 площадью 0,470 га устанавливается жилому дому по ад ресу улица Генерала Рычагова, д. 3, корп. 1, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,147 га. Доступ на участок с ул.Генерала Рычагова по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58).

Участок №11 площадью 0,366 га устанавливается жилому дому по ад ресу улица Генерала Рычагова, д. 3, корп. 2, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,120 га. Доступ на участок с ул.Генерала Рычагова по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58).

Участок №12 площадью 0,294 га устанавливается жилому дому по ад ресу проезд Черепановых, д. 30, что меньше нормативно необходимого раз мера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,180 га. Доступ на уча сток с проезда Черепановых по территории общего пользования. Расчет нор мативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1986-99 годах, произведен на основании Норм проектирования планировки и застрой ки Москвы ВСН 2-85.

Участок №13 площадью 0,500 га устанавливается жилому дому по ад ресу проезд Черепановых, д. 32, что меньше нормативно необходимого раз мера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,382 га. Доступ на уча сток с 3-его Новомихалковского проезда и проезда Черепановых, по террито рии общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1986-99 годах, произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки Москвы ВСН 2-85.

Участок №14 площадью 0,890 га устанавливается жилому дому по ад ресу проезд Черепановых, д. 36, что меньше нормативно необходимого раз мера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,470 га. Доступ на уча сток с 3-его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенно- го в 1986-99 годах, произведен на основании Норм проектирования планиров- ки и застройки Москвы ВСН 2-85.

Участок №15 площадью 0,309 га устанавливается жилому дому по ад ресу проезд Черепановых, д. 38, корп. 1, что меньше нормативно необходи мого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,208 га. Дос туп на участок с 3-его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого до ма, построенного в 1986-99 годах, произведен на основании Норм проектиро вания планировки и застройки Москвы ВСН 2-85.

Участок №16 площадью 0,951 га выделяется Детскому саду №831 рас положенному по адресу: Михалковская улица, д. 18, в соответствии с правом постоянного (бессрочного) пользования. На участок оформлена собственность города Москвы (свидетельство №77-77-140/018/2006-299 от 22.01.2007). Часть территории участка находится в зоне особого режима использования террито рии, в границах линии застройки.

Участок №17 площадью 0,770 га выделяется под строительство детско го сада по адресу: Михалковская улица, д. 18А-20А, в соответствии с ГПЗУ № RU77-138000-005644.

Участок №18 площадью 0,445 га выделяется детской музыкально хоровой школе «Радость» расположенной по адресу: Михалковская улица, д. 22, что соответствует нормативно необходимой площади. Часть территории участка находится в зоне особого режима использования территории, в грани цах линии застройки.

Участок №19 площадью 0,006 га выделяется для эксплуатации ТП рас положенному по адресу: Михалковская улица, д. 22, стр. 1А, что соответст вует нормативно необходимой площади.

Участок №20 площадью 0,018 га выделяется для эксплуатации ЦТП расположенному по адресу: Михалковская улица, д. 24, стр. 1, что соответ ствует нормативно необходимой площади.

Участок №21 площадью 0,006 га выделяется для эксплуатации ТП рас положенному по адресу: Михалковская улица, д. 24, стр. 2, что соответству ет нормативно необходимой площади.

Участок №22 площадью 0,009 га выделяется для эксплуатации ТП рас положенному по адресу: 3-й Новомихалковский проезд, д. 17, стр. 2, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №23 площадью 0,152 га выделяется для эксплуатации нежило го здания расположенного по адресу: проезд Черепановых, д.1, участок на ходится в собственности Российской Федерации (ОАО «РЖД»), кадастровый номер участка 77:09:0001031:45. Часть участка, площадью 0,379 га, располо жена в границах территорий улично-дорожной сети.

Участок №24 площадью 0,08 га выделяется для эксплуатации магазина кухни детского питания расположенного по адресу: проезд Черепановых, д.3, в соответствии с краткосрочным договором аренды и фактическим использо ванием, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №25 площадью 0,113 га выделяется для эксплуатации нежило го здания расположенного по адресу: проезд Черепановых, д.5, в соответст вии с фактическим использованием, что соответствует нормативно необходи мой площади. Часть участка, площадью 0,570 га, расположена в границах территорий улично-дорожной сети. На часть участка оформлен договор крат косрочной аренды площадью 0,0712 га.

Участок №26 площадью 0,140 га выделяется для эксплуатации админи стративного здания расположенного по адресу: проезд Черепановых, д.28, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №27 площадью 0,455 га выделяется для эксплуатации гараж ного комплекса расположенного по адресу: проезд Черепановых, д.32А, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №28 площадью 0,006 га выделяется для эксплуатации очист ных сооружений расположенных по адресу: проезд Черепановых, д.32А, стр.1, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №29 площадью 0,034 га выделяется для эксплуатации ТП рас положенному по адресу: проезд Черепановых, д.36, стр.1, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №30 площадью 0,025 га выделяется для эксплуатации ТП рас положенному по адресу: проезд Черепановых, д.36, стр.2, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №31 площадью 0,252 га выделяется для эксплуатации админи стративного здания расположенного по адресу: проезд Черепановых, д.38, участок находится в собственности Российской Федерации (ОАО «РЖД»), кадастровый номер участка 77:09:0003003:89. Часть участка, площадью 0,132 га, расположена в границах территорий улично-дорожной сети.

Участок №32 площадью 0,014 га выделяется для эксплуатации ТП рас положенному по адресу: проезд Черепановых, д.38, корп.1, стр.1, что соот ветствует нормативно необходимой площади.

Участок №33 площадью 0,008 га выделяется для эксплуатации ТП рас положенному по адресу: проезд Черепановых, д.36, стр.3, участок соответст вует нормативно необходимой площади.

Участок №34 площадью 0,008 га выделяется для эксплуатации ТП рас положенному по адресу: проезд Черепановых, д.32А, стр.2, участок соответ ствует нормативно необходимой площади.

Участок №35 площадью 0,020 га выделяется для эксплуатации спор тивной площадки расположенной по адресу: проезд Черепановых, д. 32 (по становление Правительства Москвы от 31.10.2006г. №864-ПП (ред. от 19.10.2010) «О мерах по реализации Закона города Москвы от 25.10.2006г. №53 «О наделении органов местного самоуправления внутригородских муни ципальных образований в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы в сфере организации досуговой, социально-воспитательной, физкуль турно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительст ва»). Доступ к спортплощадке осуществляется по территории общего пользо вания.

Участок №36, площадью 0,085 га, является территорией общего поль зования. На участке расположена детская площадка.

Участок №37, площадью 0,365 га, является территорией общего поль зования. На участке расположена детская площадка.

Участок №38, площадью 0,028 га, является территорией общего поль зования. На участке расположены внутриквартальные проходы, проезды, пар ковки, благоустроенная территория.

Участок №39, площадью 0,194 га, является территорией общего поль зования. На участке расположены внутриквартальные проходы, проезды, пар ковки, благоустроенная территория.

Участок №40, площадью 1,753 га, является территорией общего поль зования. На участке расположены внутриквартальные проходы, проезды, пар ковки, благоустроенная территория.

Участок №41 площадью 0,200 га выделяется под строительство объекта религиозного назначения (храма) по адресу: Михалковская улица, вл. 26, участок выделен в соответствии с ГПЗУ № RU77-138000-003435 от 28.01.2011 и договором безвозмездного срочного пользования № М-09-605991. Основные характеристики и показатели установленных проектом меже вания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использо вания отображены на чертежах 2,

3. Проект межевания не является основанием на производство строитель ных работ, в том числе ограждения участка, а также на ведение хозяйственной деятельности.

Площадь и границы участков указаны с графической точностью по плану М 1:2000 и подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении земельно-правовых документов.

Посмотреть проект


Посмотреть протокол