RSS

Городской портал госуслуг

Проект межевания территории квартала района Коптево,ограниченного улицей Генерала Рычагова, 4-м Новомихалковским проездом,3-м Новомихалковским проездом.

Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в том числе в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы, Жилищным Кодексом Российской Федерации иными действующими нормативными правовыми документами.

В составе выполненных работ проведена разработка проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы и материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений. Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж 3). Материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы «Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 4), «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж 1).

Таблицы исходных данных приведены в приложении. Работа выполнена на основании следующих исходных данных: данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов; данных Департамента земельных ресурсов города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду; данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000; данных ИС РЕОН.

1. Материалы по обоснованию проекта межевания Разработка проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в том числе установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка.

1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории. Территория проекта межевания расположена в районе Коптево Северного административного округа города Москвы. Рассматриваемая территория ограничена: улицей Генерала Рычагова, 4ым Новомихалковским проездом, 3-им Новомихалковским проездом. Площадь указанной территории (квартала) в границах разработки 11,050 га. Расчетное население 3345 человека. В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении. По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания размещено 30 зданий, сооружений, в том числе 22 жилых зданий, 1 здание детского дошкольного учреждения, 1 средняя образовательная школа, 1 детская школа искусств. По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории квартала сформировано и поставлено на кадастровый учет 13 земельных участков, в том числе 3 земельных участка, предоставлены в постоянное бессрочное пользование. Остальные участки предоставлены в аренду. Кроме того, на территории межевания установлены: в составе красных линий: границы территорий улично-дорожной сети; границы территорий линейных объектов;

1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления. Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию. Определено местоположение некапитальных сооружений, высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных стенок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование. Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования: скверов, бульваров. Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования. Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с: а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно: градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки территории (приложение 4); МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г Москвы», №769-ПП от 04.10.2005г. «О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»; б) данными ГорБТИ; в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (приказ по МКА от 13.02.2008 №13). Произведен расчет нормативно необходимой площади территории земельных участков жилых, нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования, выполненный в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки территории. Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков. При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены, как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков. Участок №1 площадью 0,238 га устанавливается жилому дому по адресу 3-й Новомихалковский проезд, д. 10, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,112 га. Доступ на участок с 3-его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1935-58 годах, произведен на основании строительных правил для города Москвы 1934 г. Участок №2 площадью 0,163 га устанавливается жилому дому по адресу 3-й Новомихалковский проезд, д. 12, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,053 га. Доступ на участок с 3его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1935-58 годах, произведен на основании строительных правил для города Москвы 1934 г. Участок №3 площадью 0,295 га устанавливается жилому дому по адресу 3-й Новомихалковский проезд, д. 14, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,110 га. Доступ на участок с 3его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1935-58 годах, произведен на основании строительных правил для города Москвы 1934 г. Участок №4 площадью 0,330 га устанавливается жилому дому по адресу 3-й Новомихалковский проезд, д. 16, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,128 га. Доступ на участок с 3его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1935-58 годах, произведен на основании строительных правил для города Москвы 1934 г. Участок №5 площадью 0,389 га устанавливается жилому дому по адресу 3-й Новомихалковский проезд, д. 18, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,113 га. Доступ на участок с 3его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №6 площадью 0,289 га устанавливается жилому дому по адресу 3-й Новомихалковский проезд, д.2/5, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,140 га. Доступ на участок с 3его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1935-58 годах, произведен на основании строительных правил для города Москвы 1934 г. Участок №7 площадью 0,360 га устанавливается жилому дому по адресу 3-й Новомихалковский проезд, д.20, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,116 га. Доступ на участок с 3-его Новомихалковского проезда. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №8 площадью 0,325 га устанавливается жилому дому по адресу 3-й Новомихалковский проезд, д.4, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,122 га. Доступ на участок с 3-его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №9 площадью 0,422 га устанавливается жилому дому по адресу 3-й Новомихалковский проезд, д.6, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,198га. Доступ на участок с 3-его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №10 площадью 0,316 га устанавливается жилому дому по адресу 3-й Новомихалковский проезд, д.8, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,113га. Доступ на участок с 3-его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1935-58 годах, произведен на основании строительных правил для города Москвы 1934 г. Участок №11 площадью 0,366 га устанавливается жилому дому по адресу 3-й Новомихалковский проезд, д.8, корп.1, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,127га. Доступ на участок с 3-его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1982-85 годах, произведен на основании временной инструкции по проектированию жилых раонов и микрорайонов г.Москвы ВСН 2-81. Участок №12 площадью 0,398 га устанавливается жилому дому по адресу 4-й Новомихалковский проезд, д.7, что соответствует норме, в том числе участок с минимальными обременениями 0,169 га. Доступ на участок с 4ого Новомихалковского проезда. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1935-58 годах, произведен на основании строительных правил для города Москвы 1934 г. Участок №13 площадью 0,306 га устанавливается жилому дому по адресу 4-й Новомихалковский проезд, д.7А, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,162 га. Доступ на участок с 3-его Новомихалковского проезда по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1966-74 годах, произведен на основании указаний по проектированию новых жилых районов и микрорайонов горда Москвы 1965г. Участок №14 площадью 0,251 га устанавливается жилому дому по адресу улица Генерала Рычагова, д.12, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,251 га. Доступ на участок с улицы Генерала Рычагова. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №15 площадью 0,253 га устанавливается жилому дому по адресу улица Генерала Рычагова, д.14, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,253 га. Доступ на участок с улицы Генерала Рычагова по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №16 площадью 0,490 га устанавливается жилому дому по адресу улица Генерала Рычагова, д.16, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,160 га. Доступ на участок с улицы Генерала Рычагова. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №17 площадью 0,261 га устанавливается жилому дому по адресу улица Генерала Рычагова, д.18, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,164 га. Доступ на участок с улицы Генерала Рычагова. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №18 площадью 0,403 га устанавливается жилому дому по адресу улица Генерала Рычагова, д.20, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,163 га. Доступ на участок с улицы Генерала Рычагова по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №19 площадью 0,417 га устанавливается жилому дому по адресу улица Генерала Рычагова, д.22, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,175 га. Доступ на участок с улицы Генерала Рычагова. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №20 площадью 0,331 га устанавливается жилому дому по адресу улица Генерала Рычагова, д.24, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,168 га. Доступ на участок с улицы Генерала Рычагова. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №21 площадью 0,378 га устанавливается жилому дому по адресу улица Генерала Рычагова, д.26, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,171 га. Доступ на участок с улицы Генерала Рычагова. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №22 площадью 0,300 га устанавливается жилому дому по адресу улица Генерала Рычагова, д.28/9, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,153 г. Доступ на участок с улицы Генерала Рычагова и 4-ого Новомихалковского проезда. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-65 годах, произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959г. (СН 41-58). Участок №23 площадью 0,008 га выделяется для эксплуатации ТП расположенному по адресу: 3-й Новомихалковский проезд, д. 12, стр. 2, что соответствует нормативно необходимой площади. Участок №24 площадью 0,444 га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: 3-й Новомихалковский проезд, д.16А, кадастровый номер участка 77:09:0003002:51. Участок №25 площадью 0,014 га выделяется для эксплуатации ЦТП расположенному по адресу: 4-й Новомихалковский проезд, д.7А, стр. 1, в соответствии с договором аренды земли, что соответствует нормативно необходимой площади. Участок №26 площадью 0,008 га выделяется для эксплуатации ТП расположенному по адресу: 4-й Новомихалковский проезд, д.7А, стр. 2, что соответствует нормативно необходимой площади. Участок №27 площадью 1,164 га выделяется ГОУ «Средняя образовательная школа №212» расположенной по адресу: 4-й Новомихалковский проезд, д. 9А, в соответствии с правом постоянного (бессрочного) пользования. Участок №28 площадью 0,028 га выделяется для эксплуатации здания ЦТП расположенного по адресу: улица Генерала Рычагова, д.14, стр.3, что соответствует нормативно необходимой площади. Участок №29 площадью 0,465 га выделяется ГОУ «Детская школа искуств №6» расположенной по адресу: улица Генерала Рычагова, д.20А, участок выделен в соответствии с фактическим ограждением, на часть участка площадью 0,286 га оформлено право постоянного (бессрочного) пользования. Участок №30 площадью 0,440 га выделяется ГОУ «Детский сад №384» расположенному по адресу: улица Генерала Рычагова, д.22А, в соответствии с правом постоянного (бессрочного) пользования. Участок №31 площадью 0,070 га, является территорией общего пользования. На участке расположена детская площадка. Участок №32 площадью 0,080 га, является территорией общего пользования. На участке расположена детская площадка. Участок №33 площадью 0,046 га, является территорией общего пользования. На участке расположена детская площадка. Участок №36 площадью 0,035 га, является территорией общего пользования. На участке расположена детская площадка. Участок №34 площадью 0,178 га, является территорией общего пользования. На участке расположены внутриквартальные проходы, проезды, парковки, благоустроенная территория. Участок №35 площадью 0,786 га, является территорией общего пользования. На участке расположены внутриквартальные проходы, проезды, парковки, благоустроенная территория. Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертежах 2,

3. Проект межевания не является основанием на производство строительных работ, в том числе ограждения участка, а также на ведение хозяйственной деятельности. Площадь и границы участков указаны с графической точностью по плану М 1:2000 и подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении земельно-правовых документов.